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FAQ
Comment choisir un programme immobilier neuf ?
Pour bien choisir son bien immobilier neuf, il est essentiel de se faire accompagner par un professionnel.
Celui-ci vous conseillera, notamment sur la fiabilité et la stabilité du promoteur, mais également sur le lieu où investir.
Pour un particulier, un accompagnement concernant le contrat de réservation pour un achat en VEFA est également important. C'est dans celui-ci qu'il sera renseigné les modalités de remboursement et l'échéancier, il faut donc être au fait avant de signer quelconque contrat vous engageant financièrement.
Pourquoi acheter du neuf ?
Acheter dans le neuf permet de bénéficier de nombreux avantages.
Au-delà de l'esthétique et de pouvoir profiter d'un logement de meilleur qualité, acheter un logement neuf permet sur le long terme de faire des économies d'énergie dut à une meilleure isolation.
Cela permet également de bénéficier d'avantages financiers à travaers différents dispositifs:
- Jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation à travers le dispositif Pinel.
- Frais de notaire réduits (2 à 3%)
- Différé de remboursement
- PTZ Jusqu'à 138 000 euros de prêt à taux zéro pour votre premier achat ou pour toute personne n'ayant pas été propriétaire au cours des 2 dernières années.
- Exonération de la taxe foncière (partielle ou totale) pendant 2 ans (selon les communes)
- TVA réduite à 5,5% sur certaines opérations et sous conditions de ressources.
Pourquoi acheter de l'immobilier neuf en Ile-de-France ?
Les programmes neufs en Ile-de-France ont beaucoup de succès, ceux-ci ont d'ailleurs poussé comme des champignons ces dernières années.
L'avantage du neuf en Ile de France est de bénéficier de la plupart des avantages de la vie Parisienne sans ses inconvénients. La banlieue est plus calme et également moins chère que Paris, c'est pour cela que les appartements trouvent rapidement preneurs. Donc si vous souhaitez faire un investissement locatif et que vous avez peur de ne pas trouver votre futur locataire, soyez sans crainte, celui-ci sera loué rapidement.
Où investir dans du neuf en Ile-de-France ?
Si vous souhaitez faire un investissement locatif, voici les prix moyens au mètre carré auxquels se louent les appartements :
- Seine-Saint-Denis (93) : 19,1 €
Saint-Ouen et Montreuil étant les villes où les appartements se louent le plus cher. - Hauts-de-Seine (92) : 23,2 €
Neuilly-sur-Seine et Levallois-Perret sont les villes où les appartements se louent le plus cher.
Les appartement à l'achat sont également plus chers, Nanterre et Courbevoie peuvent être un bon compromis. - Yvelines (78) : 17,6 €
- Val-de-Marne (94) : 20,3 €
Comment connaitre la rentabilité d'un investissement locatif dans le neuf ?
Les différents dispositifs et aides mis en place vous permettent de bénéficier d'avantages financiers non négligeables lors de l'achat d'un bien immobilier neuf.
Un bien immobilier rentable détient un taux de rentabilité se situant entre 5% et 7% de manière générale. Si vous souhaitez calculer votre taux de rentabilité et investir dans du neuf, n'hésitez pas à nous contacter.
Qu'est-ce que la VEFA ?
Il s'agit de la Vente d'un bien immobilier en État Futur d'Achèvement par un promoteur.
L'acquéreur signe un contrat de réservation dans lequel il s'engage à acheter un ou plusieurs lots, le promoteur en contre partie s'engage à lui livrer.
Quels sont les étapes d'un achat dans de l'immobilier neuf ?
- La découverte de vos besoins (plan de découverte)
- Définir le budget
- Présentation des avantages financiers
- Voir la localisation du programme
- Les disponibilités des appartements
- Les différents dispositifs
- Le financement
- La validation du financement
- Les modalités de réservation